新竹車站電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 家美生活家採光視野戶火車站市區首選新竹電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：47.32 萬/坪
地址：新竹市東區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家美生活家
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.55 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：4.27 坪
土地面積：1.18 坪
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1048 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新竹國小
鄰近公園：台溪公園
生活機能：新竹大遠百
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新竹火車站商圈的核心地帶，對於追求生活便利與通勤效率的買方來說，具有相當高的吸引力。特別是在總價門檻控制得宜且已裝潢完畢的情況下，非常適合新婚夫妻或單身專業人士作為第一套住房或投資標的。然而，由於屋齡接近 30 年，銀行對貸款的審批可能會比新成屋嚴格，且單坪價格在老化建築中偏貴。

購買建議： 如果您屬於首購族、小家庭或投資者，且能接受老大樓可能存在的維護問題，此物件值得考慮，特別是作為自住兼長期收租的工具。但若是為了投資保值或希望長期的居住品質而不在意單價溢價較多者，則建議將屋齡因素列入慎重評估，並務必在簽約前確認房屋的結構狀況與實際貸款成數。

問與答

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新竹電梯大樓

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新竹林森西大加盟店

經紀業名稱: 畇品不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第467653號

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