捷運  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買賣房屋近一點利市場雙鐵共構大地坪別墅北屯買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬
參考單價：31.69 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：90.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.95 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：22.26 坪
土地面積：41.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：B1-23

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：市立北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：大買家
附近交通：松竹捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結： 這是一筆適合「家庭需求大、重視通勤與空間」且預算充足的買家考量物件，但需留意屋齡帶來的隱形成本。

是否值得購買： 建議列入優先選看清單，但需議價與確認細節後再決定。

主要理由：

居住價值高：在北屯核心區能以總價 2880 萬買到 90 多坪的大坪數雙層別墅，且屋況由原屋主維護良好，對於有 6 人以上家庭或需要居家辦公空間的買家而言，實用性極高。
交通与生活機能完善：雙鐵與 74 號幹道提供絕佳聯外能力，周邊賣場與學區資源成熟，自住舒適度與便利性皆有保障。
需評估因素：因屋齡已達 26 年，購買前務必確認房屋結構安全與管線更新狀況，並核算未來維護與潛在整修預算。此外，建議確認 2880 萬總價是否已含車位，以及議價空間是否能抵消單價偏高的部分落差。

問與答

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證號: (107)中市經紀字第01819號

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大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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