南崁店面
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馬可波羅店面 南崁買房買地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
鎮江街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馬可波羅二期
- 總坪數：83.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.54 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：27.61 坪
- 車位坪數：12.8 坪
- 土地面積：13.65 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
鄰近學校：南美國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：興達市場
附近交通：長榮公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4000 元/月
鄰近學校：南美國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：興達市場
附近交通：長榮公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於蘆竹南崁的馬可波羅店面，對於尋找商業投資或創業置產的買家而言，是一個值得關注的目標。其最大亮點在於地理位置優越，緊鄰學校、市場與河濱公園，能保證穩定的基礎人流；且總坪數寬敞並包含車位，在 2680 萬的總價下，單價約 32 萬/坪，性價比尚可。
然而，買房前需特別注意兩點：一是屋齡已達 25 年，建議仔細檢視建物結構與管線狀況，評估後續整修預算；二是作為商業住宅性質物件，貸款條件與稅費成本與一般住宅不同，需確認自身資金周轉能力。整體而言，若您有明确的商業經營規劃或追求穩定租金回報，此物件具備不錯的投资價值；但若以純粹自住或短期投資為主，則需更謹慎評估流動性風險。
問與答
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陸文莉/陳毅(仲介，收取服務費)
暱稱：陸文莉/陳毅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-297898
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經紀業名稱: 晶顥不動產開發有限公司
證號: (92)登字第023279號
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