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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1398 萬 - 參考單價：38.41 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三峽觀天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.05 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 共同使用：5.58 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議謹慎評估，視為「自住型」選擇較佳。
主要理由： 此物件位於三峽核心區，生活機能與高樓層視野是顯著亮點，適合重視日常便利與居住舒適度的買家。然而，考慮到屋齡已近 30 年且不含車位，單價約 38 萬/坪在區域內競爭力稍顯不足，且老屋可能面臨銀行貸款年限縮短或未來維修成本增加的問題。
若您計劃長期自住且具備裝修意願，可將此視為一個以合理預算換取便利機能的選擇；但若考量投資回報或未來短線換屋，則建議對價格進一步議價，並詳查大樓修繕基金狀態後再做決定。
問與答
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