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?民安西路生活圈｜五樓＋頂加｜使用空間大｜自住收租兩相宜
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：44.84 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.94 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「追求大空間與高坪效，且具備爬樓梯體力」**的購屋者。從價格面來看，1298 萬的總價在新莊區域能擁有近 30 坪實設加上頂樓空間，CP 值相當吸引人，特別適合需要居家工作室、多房需求或預算有限但想入住成熟社區的首購族。
然而，您必須謹慎評估屋齡與無電梯這兩個關鍵因素。37 年的建築意味著未來可能面臨水電管線重換或外牆修繕的潛在成本，五樓層級則需考量長期居住的體力負擔及轉手時客群較窄的問題。若您願意投入少量資金進行格局調整，並確認頂加部分的合法性與結構安全，這將是一個兼具自住舒適度與投資潛力的標的；反之，若以純投資或短期持有為主，建議優先考慮流動性更高的大樓產品。
問與答
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