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圓山大院｜中高樓層邊間稀有三房平車雙衛開窗 鼓山房屋達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1998 萬
1958 萬 (含車位價) - 參考單價：38.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
澄明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：圓山大院
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.36 坪
- 附屬建物面積：7.04 坪
- 共同使用：21.1 坪
- 車位坪數：5.981 坪
- 土地面積：8.2 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：106 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮
主要理由：
- 性價比高： 在 2000 萬左右預算中，要買到鳥松區電梯大樓、三房兩廳且含車位的物件，此標的單價控制得宜，對於家庭購屋或投資資金控管友善。
- 即住即安： 屋況良好，省去了裝修的時間與潛在問題，對於希望盡快入手的購屋者非常適合。
- 交通紅利潛力： 鳥松區配合捷運黃線未來通車，此地點的通勤價值預期將逐步釋放。若您工作地點在楠梓、鳥松或需往來高雄南部，此屋型在居住機能與未來增值潛力上取得良好平衡。
建議： 鑑於屋齡標示可能有誤植疑慮（推測為 7 年屋齡），建議購屋前請經紀人出示建物竣工照片或相關證明以確認實際屋齡與公共設施狀況。此外，可至現場確認平面車位之位置動線是否符合您習慣，若無重大瑕疵，此物件在高雄南區屬於高CP值之選擇。
問與答
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蔡靜枝(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡靜枝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-129888
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經紀業名稱: 凱璿昌勝不動產有限公司
證號: (110)登字第385847號
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