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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5998 萬
- 參考單價：43.34 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
鹽寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 16房(室) 5廳 18衛 8陽台
- 總坪數：138.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：138.41 坪
- 土地面積：703.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高門檻、高投資性、高法規風險的特殊標的。
是否值得購買： 僅建議具備農民身分且有長期經營民宿計畫，或資金充裕且以收藏/退休自住為主的買家考慮；一般住宅需求者並不建議入手。
主要理由：
- 身分限制是關鍵： 台灣農舍法規嚴格，必須具備農業生產者身分才能購買。若您無此資格，此標的對您而言在法律上無法取得產權，屬於潛在風險。
- 投資回報率需評估： 雖然坪數大、房數多，看似適合經營民宿，但需計算高昂的裝潢維護費、清潔人力及空屋率，才能判斷是否高於 5,998 萬元的投資門檻。
- 流動性與轉手難易： 此類農舍在二級市場流動性極低，除非有特定身分的買家，否則未來想脫手會比一般住宅困難許多，請將此視為「長期持有」的資產。
- 生活機能考量： 位於鹽寮偏遠地區，生活機能不如市區便利，若作為長期自住，需考量醫療、交通及日常生活採買的便利性。
總結而言，這是一份給特定專業投資客或退休族的高級資產，對於普通購屋者而言，法律與資金風險較高。
問與答
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證號: (107)登字第329567號
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