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明志路頂佳美屋 小鳳 新莊買房建議-D105
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1150 萬
1058 萬 - 參考單價：52.38 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
明志路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校： 義學國中、同榮國小
鄰近公園： 義學坑自然公園、文程廣場
生活機能：中央市場
附近交通：明志路多路線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校： 義學國中、同榮國小
鄰近公園： 義學坑自然公園、文程廣場
生活機能：中央市場
附近交通：明志路多路線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，特定需求者可考慮
此物件值得購買嗎？ 取決於您的購屋目的。如果您是為了子女學區、預算有限但需要大空間，且能接受老屋的維護成本，這是一筆尚可的交易；但如果您是長期投資或偏好新成屋，則建議再觀望或提高標的。
主要理由：
- 價格與屋齡的落差：單價約 52 萬/坪，對於近 50 年屋齡的公寓來說並不低廉。您需確認此價格是否包含了「學區」或「極高空間效率」的溢價，並計算未來轉手時是否願意支付此溢價給下一位買家。
- 頂樓與無電梯隱憂：位於 3 樓（頂樓）且無電梯，長期居住需考慮爬樓便利性（特別是高齡後）及頂樓特有的漏水、隔熱問題，建議購屋前務必仔細檢查屋況。
- 資訊澄清必要：請務必向經紀人確認「3 樓與 4 樓」的說法是否為誤植，以免對空間格局產生錯誤預期。若能確認其格局確如描述般具備雙層收益潛力，則其持有價值將大幅提升。
總體而言，這是一個**「用金錢換取便利性與學區」**的物件，但在購入前，務必落實詳細的屋況查驗與貸款評估。
問與答
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黃麗鳳(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0939-969942
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經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (94)登字第047301號
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