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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2565 萬
- 參考單價：71.81 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
昌平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北大城
- 格局： 開放空間
- 總坪數：35.72 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：理髮場所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：715 元/月
鄰近學校：昌隆國小 昌平國小 頭前國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰傳統市場
附近交通：幸福捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：715 元/月
鄰近學校：昌隆國小 昌平國小 頭前國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰傳統市場
附近交通：幸福捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「特定用途」的房源，是否值得購買取決於您的購屋目的。
如果您計劃將其作為自用工作室或小型創業據點，且能確認商業使用的合法性，此物件具備相當的吸引力。其優勢在於新莊區的成熟生活圈、捷運交通便利以及相對親民的總價與管理費，對於創業者而言能有效降低營運成本。
然而，若您的目標是純家庭自住，我則不建議優先考慮。主要因為 1 樓的隱私與通風問題，加上 30 年的屋齡可能影響居住品質及未來轉手價值。此外，住宅登記作為商業使用，在貸款成數或未來法規變動上存在不確定性。
總結建議： 這是一筆適合「以工作為導向」的買盤，而非一般家庭住宅。若您明確需要工作室空間且願意承擔老舊建築與使用性質的風險，這是一項性價比尚可的選擇；若是為了安身立命或長期資產傳承，建議再慎重評估屋況及法規風險。
問與答
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黃麗鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃麗鳳 小鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-969942
訂閱：0 (加入)
21世紀不動産 新莊中原 加盟店
經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (94)登字第047301號
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賞屋專線~0939-969-942(小鳳)
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