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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：41.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
萬大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.24 坪
- 土地面積：21.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞塘國小
鄰近公園：三民公園三.柚子公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：楊梅交流道.埔心火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞塘國小
鄰近公園：三民公園三.柚子公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：楊梅交流道.埔心火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人預算與需求定奪。
此物件最顯著的特點在於「整新透天」的高 CP 值設計。對於有「孝親需求」或「多代同堂」的家庭而言，一樓房舍加上更新完善的水電系統，能大幅降低長輩居住的風險與購屋後的維護困擾。雖然屋齡已達 45 年且單價不低，但考量到楊梅地區的生活機能與交通優勢（近交流道、火車站），此物件在居住舒適度上優於同區域未翻新舊宅。
主要理由如下：
- 格局與動線實用： 4 房 2 廳搭配一樓孝親設計，符合現代家庭結構，空間利用率高。
- 即住性強： 水電與外牆已更新，避免了老屋購置後的大修煩惱。
- 通勤生活便利： 兼具學校、公園與夜市機能，且對外交通網完善。
建議： 若您預算充足且偏好「大空間、好居住」勝於「新大樓」，這是一個優質的選擇。但在簽約前，強烈建議找專業土木或建築師進行房屋結構安全檢測，並確認周邊停車狀況是否符合家庭日常需求，以確保長期居住品質。
問與答
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王鳳鶯(仲介，收取服務費)
暱稱：王鳳鶯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0967-005120
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 巨業不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第470728號
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