美術館、美術君御、三
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鼓山買房
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鳳山大樓建案 .美術館.五星級設施.超優生活三房平車.出租
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術南三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術君御
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.97 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：22.15 坪
- 車位坪數：6.71 坪
- 土地面積：3.67 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 29樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述： B4-138
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：國泰市場
附近交通：美術館車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：國泰市場
附近交通：美術館車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於「投資型買家」而言相當具有吸引力，主要理由是位於美術館精華地段，且目前的月租金報酬率極佳，甚至能輕鬆涵蓋管費並提供正向現金流。加上屋齡新、公設豪華，非常適合追求長期穩定收益的客戶。然而，若您有短期自住需求，則需謹慎評估，因為目前無法看屋，且租約至明年中才結束，存在租賃空窗與房況未知的風險。建議在簽約前要求屋主或仲介提供近期修繕記錄，並確認租約條款細節後再行決定。整體而言，若以投資為主軸，此物件值得列入首選名單進行深入評估。
問與答
鳳山大樓建案
鳳山大樓建案
謝宗樺(仲介，收取服務費)
暱稱：謝宗樺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-336997
訂閱：1 (加入)
高雄三井中山 加盟店
經紀業名稱: 賦御盛仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第454076號
鳳山大樓建案 謝宗樺 0979336997
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