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鳳山大樓建案 .楠梓.德賢商圈.加工區人口商機.翻新1+夾
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：30.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗國城
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.98 坪
- 附屬建物面積：5.96 坪
- 共同使用：4.52 坪
- 土地面積：3.08 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1241 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：翠屏國小
鄰近公園：高雄都會
生活機能：亞洲高雄城南區
附近交通：楠梓加工區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1241 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：翠屏國小
鄰近公園：高雄都會
生活機能：亞洲高雄城南區
附近交通：楠梓加工區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於楠梓德賢商圈的住商用電梯大樓，整體而言適合尋求「高租售比」或「店面居家兩用」的買方，而非單純追求舒適度的一般自住家庭。
主要購買理由如下：
- 地段與產業支撐強勁：鄰近科學園區與加工區，客源穩定，對於投資出租來說具備良好基礎。
- 低總價入場門檻：總價 1080 萬在該區域提供了一樓商業空間加住宅的使用權，對於創業或需要空間擴增的家庭而言性價比高。
但必須提醒您注意以下風險：
- 貸款限制：28 年屋齡可能在銀行貸款審核上受限，建議先與銀行預審確認可貸年限與金額。
- 停車問題：不含車位是明顯短板，若您有固定停車需求，需考量周邊路況或租車費用成本。
- 產權性質：因涉及住商用混合，請務必確認土地地目是否允許住宅使用，以免日後課稅或變更用途有誤。
建議您在決標前，詳細查閱建物登記謄本確認實際樓層與用途，並評估自身財務能否應對可能較為嚴謹的貸款條件。若您的需求是「以租養貸」或「經營工作室」，此物件值得深入洽談；若僅為純住宅靜態生活，則建議再斟酌周邊新案選項。
問與答
鳳山大樓建案
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謝宗樺(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第454076號
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