楠梓加工區
楠梓買屋 /
楠梓買房
-
鳳山大樓建案 .楠梓.德賢商圈.加工區人口商機.翻新1+夾
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 30
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：30.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗國城
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.98 坪
- 附屬建物面積：5.96 坪
- 共同使用：4.52 坪
- 土地面積：3.08 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1241 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：翠屏國小
鄰近公園：高雄都會
生活機能：亞洲高雄城南區
附近交通：楠梓加工區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1241 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：翠屏國小
鄰近公園：高雄都會
生活機能：亞洲高雄城南區
附近交通：楠梓加工區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於楠梓德賢商圈的住商用電梯大樓，整體而言適合尋求「高租售比」或「店面居家兩用」的買方，而非單純追求舒適度的一般自住家庭。
主要購買理由如下：
- 地段與產業支撐強勁：鄰近科學園區與加工區，客源穩定，對於投資出租來說具備良好基礎。
- 低總價入場門檻：總價 1080 萬在該區域提供了一樓商業空間加住宅的使用權，對於創業或需要空間擴增的家庭而言性價比高。
但必須提醒您注意以下風險：
- 貸款限制：28 年屋齡可能在銀行貸款審核上受限，建議先與銀行預審確認可貸年限與金額。
- 停車問題：不含車位是明顯短板，若您有固定停車需求，需考量周邊路況或租車費用成本。
- 產權性質：因涉及住商用混合，請務必確認土地地目是否允許住宅使用，以免日後課稅或變更用途有誤。
建議您在決標前，詳細查閱建物登記謄本確認實際樓層與用途，並評估自身財務能否應對可能較為嚴謹的貸款條件。若您的需求是「以租養貸」或「經營工作室」，此物件值得深入洽談；若僅為純住宅靜態生活，則建議再斟酌周邊新案選項。
問與答
鳳山大樓建案
鳳山大樓建案
謝宗樺(仲介，收取服務費)
暱稱：謝宗樺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-336997
訂閱：1 (加入)
高雄三井中山 加盟店
經紀業名稱: 賦御盛仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第454076號
鳳山大樓建案 謝宗樺 0979336997
?幫助客戶買對不買貴 ?服務房屋買賣/租賃
?google"鳳山大樓建案"?多次單月百萬經紀人
?首購避坑/買屋代尋/置產投資/委售評估
❤️用心細心服務-讓買賣房屋變簡單又安心
我家粉絲團更多好屋推薦
鳳山大樓建案 建工商圈.室內皆開窗.高樓層兩房有車位.稀有
高雄市 三民區
鳳山大樓建案 .仁武.低於實登.澄德重劃區.低樓層邊間三房平車
高雄市 仁武區
鳳山大樓建案 .近火車站 .大東捷運.輕屋齡活巷增建滿透天店面
高雄市 鳳山區
鳳山大樓建案 .鼓山.左營車站.漢神巨蛋.大坪數開窗四房平面車位.
高雄市 鼓山區
鳳山大樓建案 .高雄文山特區.正義車站.綠園道.質感三房附車位
高雄市 鳳山區
鳳山大樓建案 .楠梓.德賢商圈.右昌公園.低總價大坪數三房平車.
高雄市 楠梓區
鳳山大樓建案 .六合商圈.美麗島雙捷運市中心.機能景觀兩房.
高雄市 前金區
鳳山大樓建案 .高雄.華鳳特區.帝王座向.漂亮空屋兩房平車
高雄市 鳳山區
鳳山大樓建案 .美術館.美術白天鵝.全新邊間高樓層採光兩房平車
高雄市 鼓山區
鳳山大樓建案 .武廟商圈.技擊館捷運.公設滿滿.兩房附大平車
高雄市 苓雅區