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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
568 萬 - 參考單價：19.96 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.88 坪
- 土地面積：11.56 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限但重視室內格局」的首購族，值得購買的主要理由是極高的性價比與成熟的低維護成本。總價五百多萬在台南區帶內能提供三房兩廳的寬敞空間，且屋主已完成基礎裝潢整新，省去了裝修時的現金支出與時間麻煩，讓您能盡快實現置產目標。
然而，您必須接受屋齡較高與無電梯的物理限制。若家中無行動不便者，且能夠接受爬樓的生活型態，這是一個建立資產的良好起點；但若考慮到長期轉售流動性與居住便利性，建議將此視為過渡方案或自住首選。總體而言，只要對價格敏感並能承擔老屋風險，這是一筆值得入手的交易。
問與答
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