三民左營鼓山
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衛武營旁@雙捷運站@難得釋出二樓美公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
650 萬 - 參考單價：25.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.25 坪
- 土地面積：8.14 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認財務彈性
此物件屬於「地段優異但房產老舊」的類型，非常適合首購族或重視生活機能與教育資源的購屋者。
主要理由如下：
- CP 值與地段稀缺性：650 萬總價在鳳山區能买到三房的優質地段，且享有雙捷運與學區優勢，市場競爭激烈，屬難得釋出房源。
- 居住便利性：生活機能成熟，不需要等待配套建設到位即可享受便利，且屋況佳可即刻入住，省卻裝修時間與金錢。
- 潛在增值：隨著周邊三井百貨開幕及衛武營特區發展，該區域的居住吸引力持續上升，具長期持有價值。
重要提醒： 由於屋齡已達 42 年，您在評估前務必先與銀行貸款單位確認**「貸款年限」與「貸款成數」**，避免因老屋年限問題影響購屋計畫。此外，因不含車位，也建議先了解周邊停車情況，評估額外成本。若您能接受無電梯與老屋維護的特性，這是一筆相當實用的置產。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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