橋頭都會公園、兩房平
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鳳山大樓建案 .橋頭都會公園.全室開窗.質感設計裝潢兩房平
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
橋頭區
新東一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：橋科水岸花園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.97 坪
- 附屬建物面積：3.78 坪
- 共同使用：16.8 坪
- 車位坪數：6.41 坪
- 土地面積：4.28 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 22樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-95
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1706 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立仕隆國小、市立橋頭國中
鄰近公園： 都會森林公園
生活機能： 全聯
附近交通： 青埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1706 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立仕隆國小、市立橋頭國中
鄰近公園： 都會森林公園
生活機能： 全聯
附近交通： 青埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求生活品質、通勤便利性以及預算在 1200 萬左右的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其核心賣點在於「4 年次新屋」、「全室開窗」與「帶車位」的組合，這在同等價位的區域房源中相當罕見。
是否值得購買建議： 值得考慮，但需謹慎確認細節。
主要理由如下：
- 性價比高：每坪 35.1 萬的價格，結合橋頭區近都會公園與捷運站的区位，符合區域行情且有裝潢溢價空間。
- 採光條件極優：全室開窗設計能有效改善通風，對於居住舒適度提升顯著，此為長住首選的重要指標。
- 需親驗噪音問題：由於樓上設有水塔位，這是我作為買房者最大的顧慮點。建議務必在雨天與夜間各到訪一次，親聽水箱運作聲音及檢查天花板是否有水痕。若能確認噪音可接受或隔音措施完善，此項瑕疵可被忽略；反之則應大幅議價以反映其潛在風險。
總結來說，這是一筆優質資產，只要解決了噪音隱憂，便是一處能兼顾自住舒適與未來流通性的好房子。
問與答
鳳山大樓建案
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