水湳 大樓
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水湳經貿｜公園首排｜大五房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.3 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
敦化路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翡翠皇宮
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：81.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.18 坪
- 附屬建物面積：5.66 坪
- 共同使用：20.02 坪
- 土地面積：9.86 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2 18號（獨立權狀 5.85坪)
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：5320 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：洲際棒球場
生活機能：全家、全聯、寶雅、楓康、迪卡儂、星巴克、藏壽司、麥當勞、肯德基
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5320 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：洲際棒球場
生活機能：全家、全聯、寶雅、楓康、迪卡儂、星巴克、藏壽司、麥當勞、肯德基
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「注重空間寬敞度」且「長期持有」的購屋者，值得購買。
主要理由如下：首先，該物件擁有水湳經貿區極度稀缺的「公園首排」景觀，且坪數大，能滿足對生活品質有高度需求的多口家庭。其次，雖然屋齡 32 年稍長，但位於核心發展區，配合未來捷運與商圈效應，長期增值潛力可抵消老屋折舊的影響。然而，建議買方在簽約前務必確認實際勘驗狀況，並預留約 200-300 萬的整修預算，以解決老屋管線與採光問題，如此將是相當值得的投資。
問與答
317不動產
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經紀業名稱: 衍尊不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第414135號
黃衍尊,0987317317
室內電話：04-22538787
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