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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：47.53 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
五權南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：26.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.93 坪
- 土地面積：9.37 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中興大學、僑泰中學與台中高工
鄰近公園：綠意公園
生活機能：近寶雅、全聯、85度C與馥蔓麵包
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中興大學、僑泰中學與台中高工
鄰近公園：綠意公園
生活機能：近寶雅、全聯、85度C與馥蔓麵包
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：僅適合「專業投資客」，不建議一般自住需求者購買。
主要理由：
- 投資回報明確： 此物件的最大賣點在於其高租屋收益潛力。43 年屋齡雖為劣勢，但「全新完工」的內裝已將使用價值重置，加上鄰近大學區的穩定需求，能為投資者提供可觀的現金流。
- 自住價值偏低： 若作為自住，屋齡過老、無電梯、無天然氣、無車位等條件，會大幅降低居住品質。此外，單價近 48 萬/坪的老公寓，其保值性不如 newer 產品，若未來想轉手，買家通常傾向新案或電梯宅，流動性可能受限。
- 需確認關鍵細節： 交易前務必確認「滿租中」與「空屋」的實際狀況是否衝突，以及一年內買賣所衍生的稅務成本是否已計入總價。若能確認租約移轉無爭議，且驗收確認無結構安全問題，則可考慮入手作為收租工具。
問與答
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