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台中公園景觀美廈|湖心亭美景
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
780 萬
758 萬 - 參考單價：37.08 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.44 坪
- 土地面積：1.25 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：680 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小、居仁國中、台中一中
生活機能：Laporte百貨、中友百貨
附近交通：台中火車站、大台中轉運中心
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：680 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小、居仁國中、台中一中
生活機能：Laporte百貨、中友百貨
附近交通：台中火車站、大台中轉運中心
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，適合特定族群
主要理由總結： 此物件具備極佳的「地段」與「學區」屬性，特別適合重視教育資源的家庭或尋求低門檻入主市區的投資者。台中一中學區加上湖心亭景觀與便利交通，提供了強大的生活品質與資產保值潛力，且 758 萬的總價在精華區中相對親民。
然而，55 年的屋齡是最大的隱憂。建議您在決定購買前，務必仔細檢查房屋結構安全、管線狀況，並確認管理費是否包含未來大修提撥。如果您能接受老建築的特性，且主要目的在於學區就學或長期持有收租，這是一個性價比極高的選擇；但若追求新穎舒適或短期投機，則需謹慎考慮其折舊與轉手難度。
問與答
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經紀業名稱: 衍尊不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第414135號
黃衍尊,0987317317
室內電話：04-22538787
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