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國美館大三房雙平車【左營首購推薦】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術南三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家美術館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：92.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.82 坪
- 附屬建物面積：6.02 坪
- 共同使用：36.32 坪
- 車位坪數：11.36 坪
- 土地面積：9.15 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 25樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：全聯福利中心、內惟傳統市場
附近交通：輕軌內惟藝術中心站、輕軌美術館站、台鐵美術館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：全聯福利中心、內惟傳統市場
附近交通：輕軌內惟藝術中心站、輕軌美術館站、台鐵美術館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於國美館特區的房子，對於重視生活空間與地段價值的購屋者來說，是一筆非常值得考慮的投資。總價 3,500 萬包含雙平車位，單價約 37.98 萬/坪，在該熱門特區內具有極高的性價比優勢，尤其適合首購族或尋求改善型居住的家庭。
主要購買理由：
- 地段稀缺性：美術館特區生活機能與綠地環境兼備，交通便利性（輕軌、台鐵）為區域內佼佼者。
- 空間實用性：近 92 坪的大坪數在該區域極為罕見，4 改 3 房的設計有效擴大了廳區使用率，住起來更寬敞。
- 未來潛力：結合了優質學區（中山國小、七賢國中）與特區發展動能，長期持有利於資產保值。
不過，建議您在簽約前務必進行詳細的房屋檢測，特別是針對 18 年屋齡的防水、管線及外牆狀況進行確認，並評估管理費與維護成本是否符合您的長遠規劃。若能接受此屋況條件，這是一個兼具自住舒適度與資產價值的優質標的。
問與答
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