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美麗島站✨高樓採光衛浴開窗2房平車【左營首購推薦】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
民主路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳凰麗緻
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：28.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.06 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：11.91 坪
- 車位坪數：5.16 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：社區一樓平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1937 元/月
管理描述：24H保全
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：東金公園、中央公園
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島捷運站、市議會捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1937 元/月
管理描述：24H保全
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：東金公園、中央公園
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島捷運站、市議會捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市新興區核心地段，具備「捷運、公園、夜市」三大頂級生活機能，對於依賴大眾運輸通勤的購屋者來說，地理位置與便利性極具競爭力。高樓層帶來的採光與通風優勢，以及包含車位的高總價配置，在市中心老屋市場中頗具稀缺性。
然而，是否值得購買取決於您的主要需求。若您重視房屋的新舊程度、衛浴數量及未來轉手流動性，22 年的屋齡與單衛浴設計可能會是短板；若您偏好市區便捷生活圈且預算允許（總價 1,280 萬含車位），此物件的保值價值與生活便利性較高。建議您在決訂前，務必實地確認「左營」標題與實際新興區地址的差異，並針對老屋結構進行專業勘驗，再評估單價是否落在合理市場區間後再做決定。
問與答
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吳宗融(仲介，收取服務費)
暱稱：吳宗融
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-558115
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經紀業名稱: 天毓不動產有限公司
證號: (111)登字第430937號
左營首購推薦 吳宗融 0988558115
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