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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1328 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
富國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：北京蘭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.49 坪
- 附屬建物面積：6.72 坪
- 共同使用：12.81 坪
- 土地面積：3.67 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 20樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機械平移
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
管理描述：24H保全
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：凹子底森林公園、忠言公園
生活機能：富國富民商圈、好市多、義享天地購物中心、龍華市場
附近交通：凹子底捷運站、新上國小輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2680 元/月
管理描述：24H保全
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：凹子底森林公園、忠言公園
生活機能：富國富民商圈、好市多、義享天地購物中心、龍華市場
附近交通：凹子底捷運站、新上國小輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買，特別適合預算有限但強烈渴望入住左營精華區的「首購族」或長期投資者。
主要理由在於其高性價比。在單價接近 28 萬的區域，以 1300 多萬的總價就能持有包含車位的近 50 坪空間，並享有雙軌交通與明星學區的加持，價格優勢明顯。此外，前後雙陽台與大三房的格局能有效提升居住品質，解決老舊建築常見的採光或通風問題。
不過，您仍需將屋齡對貸款年限的影響以及機械車位的日常使用習慣納入考量。若您能接受 30 年屋齡並習慣機械式停車，這確實是目前左營地區極具吸引力的入場選項。
問與答
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吳宗融(仲介，收取服務費)
暱稱：吳宗融
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-558115
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證號: (111)登字第430937號
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