文山特區 山湖戀 三
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文山特區三面採光 三房平車 【左營首購推薦】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1365 萬 (含車位價) - 參考單價：33.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
濱山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城山湖戀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：40.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.89 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 共同使用：15.95 坪
- 車位坪數：5.31 坪
- 土地面積：5.94 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2480 元/月
管理描述：24H保全
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文德國小、文山高中國中部
鄰近公園：澄清湖
生活機能：文山特區商圈
附近交通：正義車站、國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2480 元/月
管理描述：24H保全
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文德國小、文山高中國中部
鄰近公園：澄清湖
生活機能：文山特區商圈
附近交通：正義車站、國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮
這筆物件對於有家庭居住需求或注重生活機能的買方來說，是一筆性價比相當高的選擇。
主要理由如下： 首先，位於文山特區的核心位置，生活機能成熟，且擁有文山高中學區加持，自住舒適度與潛在資產價值兼具。其次，总价 1365 萬含平面車位，折合單價在該區域具競爭力，且「三面採光」與「無遮蔽視野」在頂樓單位中難得，能顯著提升居住品質。
不過，由於屋齡已達 21 年且位於頂樓，建議您在簽約前務必重點檢查防水層狀態與外牆結構，並確認管委會的維護紀錄與基金狀況。若能確認無重大隱憂，此屋在未來捷運黃線通車後，應會有不錯的保值與增值空間。
問與答
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吳宗融(仲介，收取服務費)
暱稱：吳宗融
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-558115
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經紀業名稱: 天毓不動產有限公司
證號: (111)登字第430937號
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