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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：105.29 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
長壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 7衛 1廚房
- 總坪數：37.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.46 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 共同使用：2.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：1050元/月
鄰近學校：光榮國小.光榮國中
鄰近公園：正義公園
生活機能：正義市場
附近交通： 三和長榮路口公車站.三重國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：1050元/月
鄰近學校：光榮國小.光榮國中
鄰近公園：正義公園
生活機能：正義市場
附近交通： 三和長榮路口公車站.三重國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「商圈收租型」標的，適合具備投資屬性或對噪音不敏感的買家。
是否值得購買： 建議審慎評估，適合投資客而非一般自住家庭。
主要理由：
- 性價比考量： 30 年屋齡的單價高達 105 萬/坪，在價格上缺乏競爭力。除非其租金回報率（租售比）優異，否則從長遠持有心態來看，財務負擔較重。
- 產權與法規風險： 「土地待分割」是一項關鍵的不確定性因素，可能在交易過程或未來持產時衍生法律或行政成本，建議務必查閱地政謄本確認分割時程與現況。
- 使用目的匹配度： 7 房 7 衛的大坪數高密度格局，顯然是為多戶出租或商業用途設計，若以家庭自住為目標，隱私性與居住品質恐有落差；但若目的為收租，則該地段具備穩定客源優勢。
建議若您有投資需求，請務必自行計算投資報酬率，並確認土地分割法律細節後再行決定。
問與答
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賴語璇(仲介，收取服務費)
暱稱：大安區買賣賴語璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-162163
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中信房屋 東門 加盟店
經紀業名稱: 喬崵不動產仲介經紀有限公司
證號: (94)登字第062821號
語璇94年從事不動產,以專業細心服務的精神,主區為台北市中山區,中正區.松山區大安區,信義區
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