新市鎮美麗新輕軌高樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 高CP 海洋都心1期探索夢想家園優雅2房雙北優質房仲首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：29.91 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心1
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.67 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：8.35 坪
土地面積：2.3 坪
樓別/樓高： 23樓 / 26樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1318 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：淡海國小、正德國中、淡江高中、海洋大學
鄰近公園：公23公園
生活機能：家樂福
附近交通：輕軌：頂崁站(步行約8分鐘)。客運：海洋都心站(步行約1分鐘)4線、美麗新廣場(步行約5分鐘)
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需釐清關鍵資訊

此物件對於首購族、新婚小家庭或投資出租來說，是一項具高 CP 值的選擇。主要優點在於總價控制得宜，且屋齡僅 7 年，社區環境較新，加上鄰近淡水輕軌與豐富的生活機能，居住便利性高。

然而，購買前有一個關鍵疑點必須釐清：廣告標題與資料欄位對於「房室數」的記載不一致（標題為 2 房，資料為 1 房）。這極大可能是標示錯誤或屬於開放式格局誤稱，建議您在實地看屋時，務必請仲介人員確認實際格局是否可隔成兩房，或是單純為大空間一房。若能解決此資訊落差，此物件確實值得購入。

問與答

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夏寅智(仲介，收取服務費)

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淡海新市V8 加盟店

經紀業名稱: 旺福地產有限公司

證號: (113)登字第465157號

雙北優質房仲首選夏寅智 0968058408

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