高投報5%現成房東  淡水買屋 / 淡水買房 - 近淡江大學旁高投報金雞母5套雙北優質房仲首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：29.19 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：24.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.67 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鄧公國小、正德國中、淡江高中、淡江大學
鄰近公園：淡江大學
生活機能：全聯超市、傳統市場
附近交通：捷運:淡水站，客運：淡江大學4線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於以「收租」為主要目的的投資者來說，具有相當吸引力，主要在於鄰近淡江大學的穩定租屋需求及約 5.8% 的年投報率。然而，由於屋齡已達 44 年，且 24 坪內規劃 5 房 5 衛的格局在住宅法規上可能存在爭議，購買前務必確認使用執照與實際格局是否合法，並預留老屋翻修資金。

購買建議： 若您專注於資金配置且能承擔老屋風險與法律疑慮，此物件可列入考慮；但若您尋求自住舒適度或對法律安全性有極高要求，則不建議購買。請務必在簽約前請專業工務或代書確認房屋合法使用狀態。

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