淡水買屋 / 淡水買房 - 雲水邊間1樓標準樓中樓+大車庫雙北優質房仲首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬 (含車位價)
參考單價：32.77 萬/坪
地址：新北市淡水區八勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崑益雲水
格局： 3房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：140.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.02 坪
附屬建物面積：8.55 坪
共同使用：70.45 坪
車位坪數：44.91 坪
土地面積：46.34 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：3車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：10062 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：竹圍國小、竹圍國中、竹圍高中
生活機能：全聯超市、竹圍市場
附近交通：捷運：紅樹林站(步行約15分鐘),客運：安老所15線(步行約6'分鐘)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群，不適合投資客

此物件屬於淡水區極具特色的「豪宅級」住宅，其核心價值在於稀缺的空間設計與小社區隱私性。對於預算充足（總價 4588 萬級距）、重視居住品質、需要大空間進行家庭互動或居家辦公的買方而言，這是一個難得的選擇。

主要理由如下：

產品獨特性：6 米樓中樓與邊間可使用的法定空地，在市區難以複製，能提供一般住宅無法比擬的居住體驗。
區域定位：紅樹林站周邊屬淡水高房價區，此物件單價雖高，但若能接受其溢價，未來保值性在於「稀缺性」而非「普適性」。
成本考量：每月逾萬的管理費及 4000 萬以上的高門檻，對於一般首購或投資回報率為導向的買家來說，負擔過重且流動性較低。

總結：若您預算充足且追求極致居住空間，值得親自實地看房感受採光與濕度；若以投資保值或通勤便利性為主，建議多比較淡水區其他較低單價區段的物件。

問與答

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雙北優質房仲首選

夏寅智(仲介，收取服務費)

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淡海新市V8 加盟店

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雙北優質房仲首選夏寅智 0968058408

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