興福寮八卦山近台北市  淡水買屋 / 淡水買房 - 大景大院山河海豪景第一排泳池電梯大別墅雙北優質房仲首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：65.69 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大景大院
格局： 5房(室) 5廳 5衛 5陽台
總坪數：133.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.21 坪
附屬建物面積：22.73 坪
共同使用：4.76 坪
其他面積：12.27 坪
土地面積：124.84 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：自有土地，私人車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12058 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：坪頂國小
鄰近公園：興福寮登山步道
生活機能：全聯超市
附近交通：社區巴士：興福寮66巷(步行約4分鐘),客運：坪頂尪公廟3線(步行約8分鐘)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於淡水興福寮的「大景大院」，總價 8,800 萬，是一棟擁有極致景觀與生活機能的高規格別墅。從買房者角度來看，此物件是否值得購買，取決於您的居住需求與生活型態。

適合購買的情況： 若您追求寧靜私密的生活品質，且工作地點不需每日通勤台北市中心（例如居家辦公、退休或事業有成者），此戶是非常優質的選擇。其無敵山河海景觀、獨立電梯與私密庭院，能提供極高的生活尊榮感，且全室裝潢已就位，省去裝修時間。

建議慎重考慮的情況： 若您依賴大眾運輸通勤台北市區，或對持有成本較為敏感，則需三思。每月一萬兩千元的管理費是一筆固定支出，加上房屋屋齡已 14 年，未來維修保養可能增加負擔。此外，務必確認車位價格是否包含在總價內，這將影響實際資金規劃。

總結： 這是一棟**「用預算換取生活質感」**的產品。若您能接受較高的持有成本與通勤時間，並重視景觀與隱私，這將是難得的居家選擇；反之，若以投資回報率或通勤便利性為主，則建議再評估周邊新案或捷運區產品。建議親臨賞屋，特別確認泳池與庭院的維護現況，再做決定。

問與答

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