華鳳特區大樓鳳山大  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 上河園全新未住3+1房大平車仁武房地租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：28.17 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.95 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：20.9 坪
車位坪數：6.76 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3244 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠孝國小、忠孝國中
鄰近公園：公兒7公園
生活機能：成功市場、鳳農市場、
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需確認頂樓狀況

此物件對於以「自住」為目的且預算充足的購屋者而言，是一項高品質的選擇。主要理由如下：首先，「全新未住」的屬性極具吸引力，能直接省去裝潢時間與污染問題，且空間規劃合理，符合現代家庭居住需求。其次，坐北朝南的座向與高樓層帶來了優異的採光與通風，加上鄰近忠孝學區與完善商圈，生活機能與舒適度兼備。

然而，購屋前仍需注意以下兩點：第一，由於位於頂樓，建議仔細檢視屋頂與外牆是否有滲漏痕跡，並了解社區針對頂樓的維護基金狀況。第二，考慮到大坪數與高單價特性，建議利用「價格可議」的空間進行爭取，以獲得更好的入場點。若您能接受頂樓的潛在維護成本並看重居住舒適度，此物件具備良好的長期持有心態。

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