龍泉國小  龍井買屋 / 龍井買房 - ★【龍泉國小旁超便宜1+2樓店住】梧棲房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：14.05 萬/坪
地址：台中市龍井區龍新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.22 坪
附屬建物面積：6.74 坪
共同使用：11.45 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：637 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立龍泉國小,市立龍井國中
生活機能：星巴克商圈
附近交通：火車站、61西濱、龍井國三
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求高性價比、具備學區需求或考慮「店住合一」兼營小生意的購屋者。

是否值得購買： 值得購買（針對特定族群）。

主要理由：

價格優勢明顯： 單價低於 15 萬且總價 680 萬，在台中市龍井區屬於極低門檻，對於資金有限的買方來說進場壓力小。
生活機能成熟： 鄰近龍泉國小、龍井國中與商圈，且交通網发达，自住或出租的市場需求相對穩定。
彈性用途： 1 至 2 樓的店住設計增加了使用形態的彈性，可視需求調整為純住宅或商辦模式。

建議注意： 購屋前應確認銀行貸款對 31 年屋齡的認定條件，並仔細評估無車位對未來居住或投資的實際影響。若作為長期持有意願強，此物件性價比優異；若追求新穎與舒適度，則需權衡老屋潛在修繕成本。

問與答

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陳建廷(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 馥勵不動產經紀有限公司

證號: (105)登字第309885號

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