林口長庚電梯大樓
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林口A8 長庚捷運 長庚BOSS 挑高夾層 林口A7捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文化二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長庚BOSS
- 總坪數：19.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.67 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：8.67 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合特定族群購入，但不建議作為標準家庭住宅用途。
主要理由：
- 適用對象明確：如果您是需要「辦公空間 + 居住」功能的自由業者、SOHO 族，或是尋求「高租金回報率」的投資客，此物件非常合適。其挑高設計能大幅提升空間感，且 A8 地段確保了穩定的租戶來源。
- 成本效益考量：近千萬總價在長庚商圈已取得優異的地段性，但需注意商用身份帶來的持有成本（稅費、水電）較高，需精算投資報酬率。
- 居住屬性限制：若您購買目的是為了子女學區或純家庭住宅需求，此物件並不適合。因為它是「商業用」，無法享受住宅用的水電費率與較佳的貸款條件，且周邊環境以辦公機能為主，生活氣息可能不如社區型住宅濃厚。
結論建議： 若您能接受商用的持有成本並重視地段優勢，這是一筆值得深入考察的投資標的；若僅追求住家品質，建議尋找同區內之住宅產品。
問與答
林口A7捷運宅
林口A7捷運宅
徐禎宏(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-869627
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經紀業名稱: 百玴不動產開發有限公司
證號: (109)登字第381788號
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