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太平北屯買屋新光重劃區 惠宇新觀
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3198 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.99 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
新安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠宇新觀
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：72.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.59 坪
- 附屬建物面積：4.6 坪
- 共同使用：35.4 坪
- 車位坪數：17 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平車 電梯口
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求大空間與學區便利的改善型家庭，但建議謹慎評估單價與車位資訊後再決定。
主要理由如下：
- 居住舒適度高： 4 房雙廳的格局非常寬敞，加上惠宇品牌的品質保證，對於注重生活品質與家庭成員成長空間的買房者來說，是極具吸引力的選擇。
- 地段與機能成熟： 新光重劃區交通與生活機能已趨成熟，鄰近學校與公園，且包含車位，降低了購屋者的額外負擔。
- 需釐清的關鍵點： 建議務必親自確認「車位數量」。廣告提到雙車位，但總坪數 72.7 坪通常較難容納雙車位空間，這可能涉及公設或車位大小的誤差，這將直接影響物件的實用價值。
- 價格議價建議： 鑑於參考單價近 44 萬且屋齡 8 年，市場上可能有類似條件的競爭物件。建議利用賣方「開價非成交價」的訊息，進行合理的價格談判，以爭取更安全的成交條件。
結論： 若確認車位資訊無誤且價格可議至合理區間，此物件具備極高的自住價值，值得列入賞屋清單。
問與答
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温馨成家 找怡怜 成家有我一路相伴
珍惜每一個買方與屋主託付, 是我工作的目標與使命
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