三民復古透天 中都
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中都百年磚窯復古透天(二)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2005 萬
- 參考單價：40.6 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
中庸街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：49.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.9 坪
- 其他面積：1.48 坪
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：河濱國小、前金國中
鄰近公園：中
生活機能：中都、家樂福愛河店
附近交通：台17
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：河濱國小、前金國中
鄰近公園：中
生活機能：中都、家樂福愛河店
附近交通：台17
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有意投資增值或願意親力親為翻修的購屋者，但對於尋求「即買即住」且不希望額外投入大量資金整修的家庭而言，則需要慎重考慮。
主要理由如下：
- 價格與地段具競爭性： 單價約 40.6 萬/坪在該區域老透天中屬合理價位，加上中都重劃區的發展前景，長期持有具備保值潛力。
- 生活機能極佳： 鄰近學校、商圈與公園，日常便利度高，適合自住或出租需求。
- 翻修是雙面刃： 屋況需整修雖是劣勢，但也意味著您可以依個人喜好重新規劃空間；惟建議務必預留充足預算（約數百萬元等級）進行結構與水電補強，並請專業人員勘驗確保居住安全。
總結來說，若您有資金餘裕且看重土地增值潛力，這是一個不錯的入手標的；反之，若無法承擔老屋翻修的不確定性，則建議尋找屋況較新的物件。
問與答
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經紀業名稱: 百駿不動產有限有公司
證號: (108)登字第349730號
擔任社工15年，深知家的重要。投入房地產經營,期待每個人都擁有溫馨舒適的家庭。
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