新竹店面  東區買屋 / 東區買房 - 新竹關新商圈邊間挑高金店面林口A7捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：63.76 萬/坪
地址：新竹市東區新莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲崗
總坪數：60.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.99 坪
附屬建物面積：6.4 坪
共同使用：31.46 坪
車位坪數：18.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件資料，目前建議持「審慎觀望」態度，不適合立即購入。

主要理由有三：第一，資訊準確度存疑。標題與地址標註「新竹」，但詳細描述、業者據點及捷運站均指向「桃園林口 A7」，且郵遞區號亦有異常。這種基礎資料的矛盾顯示中介作業可能不專業，或存在標示錯誤風險，在確認明確坐落前不宜投資。第二，商辦屬性成本高。此為商用店面而非住宅，貸款利率通常較高、稅負較重，且 63.76 萬的坪價在該區域需有具體租金報酬率支撐才合理。若作為自住使用受限較大；若為投資，需先估算租售比。第三，屋齡與價格。14 年屋齡雖不算太老，但結合不確定的區域與高昂總價，需考量未來翻新維護成本。

建議優先聯繫房仲確認正確地理位置與產權狀況，排除資料錯誤後，再評估該地段商業價值是否符合您的投資預算。