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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:738 萬
- 參考單價:22.82 萬/坪
- 地址:
彰化縣
員林市
員水路二段
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:32.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.74 坪
- 附屬建物面積:2.91 坪
- 共同使用:4.69 坪
- 土地面積:8.77 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於員林市的物件,整體來說適合預算有限且有就學需求的小家庭,但購入前需謹慎評估屋況與電梯狀況。
主要購買理由:
- 學區與生活機能優異:緊鄰員林國小與大同國中,加上周邊市場與運動中心完善,非常適合有小孩的家庭居住。
- 單價與總價具吸引力:在三房格局中,738 萬的總價單價不到 23 萬,對於員林市區而言性價比高,可作為首次置產的跳板。
建議注意事項:
- 務必確認電梯狀態:資料中對於「電梯」的資訊有模糊空間(型態標註為公寓但說明稱電梯公寓),這直接影響頂樓的實用價值,請務必親自確認。
- 檢視頂樓漏水風險:因位於頂樓,看屋時請特別注意天花板是否有水痕或滲漏,並詢問屋況維修紀錄。
- 停車規劃:因無車位,需預先評估周邊停車便利度及月租成本。
若上述風險點能確認無虞,此物件在價格與地段上具備相當的購買價值。
問與答
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顏凱弘/呂語彤(仲介,收取服務費)
暱稱:顏凱弘/呂語彤
專業品質:
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房仲電話:0989-527911
訂閱:1 (加入)員林大道員勝 加盟店
經紀業名稱: 員勝地產開發有限公司
證號: (109)登字第379395號
大家好,我是顏凱弘,電話:0989527911。目前在永義房屋員林大道加盟店擔任房仲經理。
我在房地產領域擁有約12年的從業經歷,曾在建設公司和代銷公司工作,現在已在房仲行業任職三年多。在這段期間,我不斷努力提升自己的專業能力,並取得了一些令人鼓舞的成就:
112年度業績前十強第七名
112年7月份百萬經紀人員
111年第三季店冠軍
111年第四季店冠軍
111年第四季雲彰投區個人成交件數冠軍
我熱愛這份工作,並且始終以客戶的需求為優先,致力於提供最好的服務。希望能夠在未來的工作中,繼續為客戶創造價值,實現更多的突破!
室內電話:048397688
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