蘆洲國小公寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 膝蓋救星2樓美寓三重社區公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：55.22 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.89 坪
附屬建物面積：2.86 坪
土地面積：8.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：蘆洲正義公園、中原公園
附近交通：忠義廟公車站、長安街一公車站、正義公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 取決於您的主要購屋目的，若您以「自住便利性」為首要考量，此物件值得列入考慮；但若是偏向「投資保值」，則需審慎評估價格與屋齡的落差。

主要理由：

適合特定族群自住：若您或家中長輩對於爬樓有顧慮，2 樓無電梯的格局是極佳的選擇，且周邊生活圈成熟，生活機能完善，能獲得較高的居住品質。
價格與價值需斟酌：55 萬/坪的單價在蘆洲舊屋市場中並不便宜。建議您在決定前，先比對同社區或同區域類似屋齡的實際成交行情，確認是否真的物超所值。
注意潛在維護成本：36 年的房產在購入後，需預留一筆維修基金用於更新管路、外牆或防水等設施，這會影響整體持有成本，請務必在簽約前確認現況。

總結來說，這是一個「門檻低但需承担老屋風險」的物件。若是為了追求低樓層便利與生活機能，且預算能吸收老屋的折舊風險，則是一個不错的起點；若對未來轉手流動性有高度要求，則建議持續觀察市場行情。

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