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鳳山買房
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五甲南華商圈翻新美三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
450 萬
438 萬 - 參考單價：23.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
南江街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.97 坪
- 土地面積：8.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆非常適合**「預算有限的年輕首購族」或「重視學區的投資客」**的物件。
總價 468 萬在高雄市能買到 3 房 2 衛的格局，且屋況經過翻新，對於剛踏入購屋門檻的家庭來說，實屬難得。房屋位於生活機能成熟的五甲南華商圈，通勤與接送小孩都非常便利，具備良好的居住與出租基礎。
然而，買家在決定前需慎重考慮屋齡 49 年與頂樓無電梯這兩個關鍵因素。雖然賣家強調水電換新與防水工程，但高齡老屋的未來貸款條件與轉手流動性仍需留神。若您身體狀況允許爬樓梯，且能確認頂樓防水狀況良好，這將是一個能快速建立自有資產且兼具實用性的選擇；但若考量長年持有或未來轉手流通性，則建議評估是否願意承擔老屋帶來的潛在維護成本與市場限制。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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