捷運中山國小站二房  中山買屋 / 中山買房 - 中山國小站★低總價★全新裝潢★美宅二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：104.85 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.88 坪
共同使用：2.5 坪
土地面積：2.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：610 元/月
鄰近學校：中山國小、新興國中、北安國中
鄰近公園：新喜公園、德惠公園
生活機能：松江市場
附近交通：捷運中山國小站、公車農安街吉林路口站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限的首購族或投資者，不適合追求長期增值的長期持有者。

此物件最大的吸引力在於「台北市中山區的低總價入口」，1298 萬元的價格讓您能以較低門檻享受該區域的成熟生活機能與學區資源。加上內部已完成全新水電更新與裝潢，能免去購屋後整修的麻煩與資金，這點對購屋者非常友善。

然而，您仍需留意屋齡 46 年的現實問題。這意味著未來若遇銀行貸款或房屋估價可能面臨挑戰，且老建築的維護與公共設施老化風險需計入持有成本。若您的規劃是作為長期自住並考慮子女就學，或是追求穩定的租金回報，此物件是相當具價值的選擇；但若您計劃短期內買賣獲利，或非常在意無車位與低樓層的限制，則建議多加評估自身需求。

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