捷運萬芳社區站住辦  文山買屋 / 文山買房 - JZ萬芳環遊市角窗金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3450 萬~~3388 萬 (含車位價)
參考單價：84.83 萬/坪
地址：台北市文山區萬芳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬芳環遊市
格局：開放空間
總坪數：39.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：9.04 坪
其他面積：5.45 坪
土地面積：18.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：交通用地
形式/類型：住辦/ 店面
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3105 元/月
管理描述：車位:800/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：萬芳國小、萬芳國中、興福國中、木柵國中
鄰近公園：萬芳二號三號公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運萬芳社區站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求長期收租或創業經營的買方而言，具有值得購入的潛力，但需確認使用合法性。

主要理由如下：

位置稀缺性：角窗（三角窗）與捷運旁的複合優勢非常罕見，能提供極佳的廣告效益與可見度，是實體店面的大殺錄器。
使用機能佳：雙面採光、天然瓦斯與通風良好，大幅降低了後端裝修與營運成本，適合餐飲或服務業。
關鍵風險點：在簽約前，務必請建商或仲介確認「交通用地」是否能合法用於店面經營，避免日後衍生違規使用問題。若分區使用無虞，此價格對應其地段價值與稀缺性，是文山區值得入手的優質投資標的。

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陳亦凡(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 家澤不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第080693號

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經紀人:陳宜君
證號:(109)金縣字000057號
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