愛河鹽埕商圈低總價2
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：22.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
大有街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.4 坪
- 附屬建物面積：0.81 坪
- 共同使用：4.88 坪
- 土地面積：5.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鹽埕國中光榮國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：第公有市場
附近交通：鹽埕埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鹽埕國中光榮國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：第公有市場
附近交通：鹽埕埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「預算有限但重視生活機能與通勤便利性」**的購屋者，特別是首購族或投資者。
主要理由如下：
- 地段保值性高：鹽埕核心區擁有不可複製的捷運與商圈資源，且鄰近愛河景觀，長期而言地段價值穩定。
- 門檻優勢明顯：在電梯住宅中提供低於平均單價的入手價格，對於資金預算受限者非常友善。
然而，購買前必須注意以下風險點：由於屋齡已超過 40 年且為頂樓，建議務必聘請專業技師進行建物狀況檢查（特別是防水與管線），並確認衛生間數量與標題是否相符，以免買到隱憂較重的房子影響未來居住品質或轉手難度。若能順利解決維修疑慮，此物件在該區域具備不錯的持有價值。
問與答
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