文心愛悅 南屯捷運宅
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南屯全新投資住商兩用 南屯捷運宅 謝耀慶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：51.09 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
文心南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 31樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需明確購屋目的
此物件對於**「投資收租」或「預算有限但需大空間」的買方而言，具有相當的吸引力；但若為追求低稅負與高安靜度之「純自住」**買家，則需慎重評估。
主要理由如下：
- 地段與硬體具備增值基底：南屯區配合文心南路與捷運綠線，長期發展潛力佳。1 年屋齡的新大樓加上 4.5 米挑高設計，在居住機能與空間彈性上，能比一般電梯大樓提供更高的使用價值。
- 成本與貸款需精算：由於建物用途為住商兩用，且位於主幹道旁，持有成本（稅費）與潛在噪音問題是隱憂。此外，商業性質可能導致銀行貸款條件不如住宅優惠，建議先確認貸款方案再決定預算。
- 樓層考量：4 樓雖便利，但在 31 層高的大樓中屬低層，且臨近文心南路，建議實際看房時務必在早晚不同時段確認噪音狀況，以評估是否可接受。
綜合而言，此物件為優質的投資標的或功能性自住選擇，建議您優先考量自身對貸款條件的接受度，以及對噪音的敏感度。
問與答
南屯捷運宅
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謝耀慶(仲介，收取服務費)
暱稱：謝耀慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-093634
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經紀業名稱: 禧樂邸不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第454660號
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