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啓盛復興大樓-近火車站｜次頂樓方正三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：34.64 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
正義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：啓盛復興大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 土地面積：2.77 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析，此物件值得列入考慮，但需視個人需求與風險承受能力而定。
此屋最大的亮點在於**「地段與總價的平衡」**。對於首次購屋者或看重生活便利性的買家而言，南區忠孝商圈的成熟生活機能與鄰近學校的優勢非常吸引人。次頂樓方正三房且已裝潢完成，能立刻提供優質的居住體驗，且零公設設計讓每一坪都發揮價值。
然而，46 年的屋齡是必須正視的隱憂。這可能會影響銀行對房屋的核貸年限與成數，且隨著時間推移，社區維護成本與房屋隱性故障風險會增加。若您計畫長期居住（例如 10 年以上）或作為出租資產，此物件的租金回報與地段保值性尚可；但若您打算短期持有或對房屋新舊度有極高要求，則建議再斟酌是否預留足夠的維修預算或尋求更年輕的社區。建議在看屋時，特別確認水電管線狀況與管理費是否已包含未來公共設施大修基金。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
南屯房屋,藍緯駿
藍緯駿(仲介，收取服務費)
暱稱：藍先生
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房仲電話：0975-183569
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大墩鑫源亨 加盟店
經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
與其找很多房仲，不如找一組專業的全權處理
歡迎來電委託及銷售，我們竭盡所能為您服務^_^
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