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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1658 萬
- 參考單價：66.19 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
幸福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.05 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：思賢國小、頭前國中
鄰近公園：福壽公園 頭前運動公園
生活機能：宏泰市場 福壽美食街
附近交通：幸福捷運站 幸福路上多線公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：思賢國小、頭前國中
鄰近公園：福壽公園 頭前運動公園
生活機能：宏泰市場 福壽美食街
附近交通：幸福捷運站 幸福路上多線公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需視資金與需求而定，對價格敏感度高的買家應謹慎考量。
此物件最大的亮點在於「地段與生活機能」，對於依賴捷運通勤或重視學區的家庭來說，是一處相當便利的住宅。內部水電更新也是實質優點，意味著入住初期無需擔心管線老舊問題。然而，作為買房者必須正視的風險在於「屋齡與單價的性價比」。49 年屋齡的公寓，單價卻接近 66 萬，在市場上屬於較高水準，這可能限制了未來的資產增值空間。此外，無電梯與車位也是長期居住可能遇到的不便因素。
若您的購屋主力是為了「自住且長居」，並能接受老建築的維護與轉手較慢的現實，此物件的居住品質尚可；但若是以「投資或保值」為優先考量，建議您多比較周邊同類物件的單價，並詳細確認銀行貸款成數，以避免高價購入高齡資產後的資金壓力。建議先與銀行確認貸成數再行簽約。
問與答
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黃麗鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃麗鳳 小鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-969942
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (94)登字第047301號
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