捷運六張犁站三房  大安買屋 / 大安買房 - JZ六張犁捷運新裝三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：125.48 萬/坪
地址：台北市大安區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢陽麗景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.69 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：5.15 坪
土地面積：5.34 坪
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1829 元/月
鄰近學校：建安國小、和平高中國中部
鄰近公園：法治公園
生活機能：全聯福利中心、通化夜市
附近交通：捷運六張犁站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於大安區通化街的「漢陽麗景」物件，整體評價為**「適合重視通勤與學區，且預算明確的自住買家，但需審慎評估貸款條件」**。

主要理由如下：

地段與機能極佳：六張犁站點位優越，生活機能成熟，對於在內湖、信義區上班的家庭來說，通勤非常便利。
居住體驗即時：屋內已進行大規模水電更新與裝潢，對於希望立即入住或不想耗費裝修精力的買家來說，是一大省時省力的優勢。
需特別注意風險：最大的隱憂在於「43 年屋齡」。這可能導致銀行貸款年限縮短或成數降低，且日後轉手時，老屋的市場接受度會比新成屋來得保守。

建議：若您確認銀行核貸不成問題，且預算能接受每坪近 125 萬的單價，此物件是安大區內性價比不錯的選擇；若您傾向投資或擔心老屋保值問題，建議再比對同區更新成屋的價格與條件。

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