小碧潭 美河市 二房
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JZ美河市面101景觀二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：99.13 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美河市
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：24.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.47 坪
- 附屬建物面積：1.93 坪
- 共同使用：7.79 坪
- 土地面積：4.48 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 26樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需釐清關鍵細節後再行決定。
此物件位於新店核心區域，具備「SRC 建築」、「捷運旁」及「101 景觀」三大優點，對於重視生活品質與通勤效率的購屋者具有相當吸引力。然而，在決定購買前，有以下兩點必須優先確認：
- 格局確認：房源標題為「二房」，特色說明卻寫「三房」，而資料欄位標註「2 房」。這可能是建物配置變更或筆誤，建議務必查閱產權登記謄本及現場確認，以免影響未來使用或轉手。
- 預算與坪效：近 100 萬的坪價在新店區屬於高標，建議對比同社區或其他同級距物件，評估是否願意為「景觀」與「SRC」支付此溢價。
若您家庭成員為 2 人小家庭，或重視景觀與通勤，此物件是優質選擇；若為多人口家庭需經常使用衛浴，則 1 衛 2 房的配置可能略顯不便。建議在確認屋況與格局無誤的前提下，可嘗試透過議價降低總價，以增加持有安全邊際。
問與答
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陳亦凡(仲介，收取服務費)
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