頂好社區透天厝  新店買屋 / 新店買房 - JZ頂好收租八套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：51.87 萬/坪
地址：新北市新店區安泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂好社區
格局： 8房(室) 2廳 8衛
總坪數：30.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.83 坪
附屬建物面積：4.63 坪
土地面積：29.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：一樓平面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：雙城國小達觀國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資，不適合自住

這件物件屬於典型的「投機型收租房產」，對於具備風險承受力、尋求現金流的投資者而言，具備購買參考價值，但對於尋求舒適居住環境的家庭則不建議購買。

主要理由如下：

投資回報率為核心：物件主打八套房收租，裝潢新且交通便利，若能成功出租，可快速產生現金流。您需自行精算租金與房價的報酬率，並考量銀行對老屋的貸放成數。
結構與維護風險：42 年的屋齡是最大的隱憂，雖內裝新穎，但建物本體的老化程度是長期持有的隱形成本。建議買前務必委託專業結構技師或工班進行詳細勘查。
空間密度考量：30 坪分置 8 間套房，單間面積極為壓縮，這將限制未來租戶的質量與租期穩定性。建議您先實際檢視各房間大小，評估是否符合市場對「可居住」的基本底線。

總結來說，若您主要目標是資產配置與收租，此物件提供了一個進入門檻較低的透天整棟標的；但若您計畫自住，其老舊與高密度的特性將無法滿足居住品質需求。在簽約前，請務必將老屋修繕預算與稅務成本納入總成本評估。

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