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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：38 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：115.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.21 坪
- 其他面積：75.05 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件適合具備長期投資觀點或自有經營計畫的買家，但不適合尋求短期套利或對停車有強烈依賴的買方。
主要理由如下：
- 地段價值穩健：桃園市中心的民生路商圈成熟，且鄰近大型百貨，地租與人流穩定度高，單價在該區域具競爭力，長期抗跌性佳。
- 空間配置需釐清：屋齡 42 年雖代表老房子，但「零公設」對商業使用是加分項。然而，對於 B1~1 樓與 5 樓的配置組合建議務必實際走動確認，確認是否為同一產權且動線合理，以免增加營運成本。
- 資金規劃考量：總價約 4,380 萬，屬於中高價位的商用資產。購屋前需預留老舊建築的整修預算，並與銀行確認對高齡公寓的貸款成數，避免資金周轉問題。
若您的目標是穩定收租或作為自家事業據點，且能接受老房子需要適度翻新，這是一張值得入手的「城市中心門票」；若您更重視現代化硬體設施或無車位需求較低，則建議再斟酌。
問與答
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