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獨家~ 鄰藝文、中正商圈| 邊間大面寬1-2樓 雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6300 萬
- 參考單價：29.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
同安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：尚林花園廣場
- 總坪數：211.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：156.15 坪
- 附屬建物面積：8.43 坪
- 共同使用：46.45 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異但需考慮整修」的商用資產。對於尋找長期投資且具備教育產業經營背景（如補習班、教輔中心）的買方來說，值得列入深層評估。
購買建議：視用途與預算而定。
主要理由如下：
- 地段稀缺性高： 三角窗邊間配合雙店面設計在現有區域極為罕見，且一樓已有補習班登記資格，省去許多行政核準麻煩，對於特定產業具極高實用價值。
- 空間潛力大： 89 坪地下室是巨大加分項，能補足一般店面缺乏的儲存或擴展空間，大幅提升坪效比。
- 風險須控管： 33 年屋齡意味著後續可能需投入裝修資金，且無車位需考量訪客動線。此外，6,300 萬的高總價需確認資金周轉能力與商業貸款條件。
總結而言，若您能接受老建築維護成本並計畫用於教育或零售產業，此物件具有良好增值空間；若僅作為純財務投資且無具體營運規劃，建議再斟酌流動性風險。
問與答
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陳亮筑(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0985-503569
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經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司
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