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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：25.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
榮民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 附屬建物面積：3.75 坪
- 共同使用：3.59 坪
- 土地面積：9.08 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費 670元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小,自強國中
鄰近公園：興仁公園
生活機能：環東市場.全聯超市
附近交通：陸光五村站.內壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費 670元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小,自強國中
鄰近公園：興仁公園
生活機能：環東市場.全聯超市
附近交通：陸光五村站.內壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件值得購買嗎？我的建議是：對於特定需求的買方來說，這是一個性價比很高的選擇。
主要理由如下：首先，您能用約 788 萬的價格獲得內壢火車站旁「31 坪 + 電梯 + 新裝潢」的住家環境，且公設比低，在價格與實用面積之間取得了很好的平衡。對於重視生活便利性、通勤時間或希望省時省力（免裝潢）的家庭來說，這是非常理想的入門級房產。
然而，您需要自我評估對「屋齡」與「衛浴數量」的接受度。由於建物已 33 年且只有一間衛浴，若家庭成員超過三人，居住舒適度可能會打折扣；此外，沒有車位也是您必須考慮的日常麻煩或額外支出成本。如果您的需求是自住、長居或有明確的就學規劃，這處物件能帶來實質的便利性與安全感，但建議在簽約前務必詳細檢查管線與防水狀況，以規避老房潛在風險。
問與答
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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