興大臻鑽中興大學全新  大里買屋 / 大里買房 - 興大臻鑽!中興大學全新精裝獨立三套房!金雞母北屯大里房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：75.95 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大臻鑽
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 3廚房
總坪數：21.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.33 坪
共同使用：8.5 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 7樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：其它
車位描述：有機車位*3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管理費尚未算出
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國光國小/東峰國中/中興大學
鄰近公園：鳥竹圍/祥興公園
生活機能：新高/內新市場/Lalaport
附近交通：南門橋頭公車站/台中火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估用途與貸款條件

此物件位於中興大學核心生活圈，生活機能極其完善，且「獨立套房 + 包租代管」的配置對於投資客或急需便利環境的小家庭而言，是非常具有吸引力的選項。特別是裝修與家電全包，省去了裝潢時間與成本，能立即進入出租或居住狀態。

主要理由如下：

租金收益穩定：鄰近大學與商圈，租客來源穩定，加上代管服務，能有效減輕持房壓力。
交通與生活便利：步行可達公園與大型賣場，對於依賴交通或重視生活便利性的購屋者來說，生活品質高。
使用彈性：樓中樓設計與三衛格局，在有限坪數下最大化了居住機能。

重要提醒： 由於此戶別為「住辦」性質，貸款成數通常低於住宅，且稅負（房屋稅與地價稅）結構可能不同。若您以自住為主且高度依賴高比例房貸，建議先與銀行確認貸款條件；若您看重租金回報率或短期居住便利性，此物件的高性價比優勢將更為顯著。建議您在簽約前，務必確認「住辦」對您個人稅務規劃與未來轉手流動性的具體影響。

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