林園透天  林園買屋 / 林園買房 - 林園海洋濕地公園低總價高CP透天四樓高雄台南房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：17.06 萬/坪
地址：高雄市林園區港埔三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：54.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.36 坪
附屬建物面積：3.63 坪
土地面積：20.57 坪
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：林園海洋濕地公園
生活機能：孟駿黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議考慮，但需審慎評估貸款與持有時程。

主要理由：

此物件對於預算有限但追求大空間的買家來說，是一個高 CP 值的首選。總價 938 萬能取得 4 房 4 衛、臨路寬且環境優美的透天，對於剛置產家庭或尋求改善居住品質者相當具有吸引力。屋況整理完成且頂樓防水加強，能有效降低入住初期的整修風險。

不過，由於屋齡已達 32 年，且基地屬於商業用地，建議您在簽約前務必確認以下兩點：一是銀行對於老屋的貸款成數與年限是否滿意的規劃；二是清楚了解商業用地住家之稅務成本是否低於一般住宅。若能確認無短期急轉手需求，並願意配合老屋保養，此屋具備長期持有的潛力與居住價值。

問與答

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林玉娟(仲介，收取服務費)

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我是一位充滿熱忱的房地產仲介，懷著讓每個人都能找到理想家的目標進入這個行業。無論是為需要新家的客戶，還是幫助賣家尋找合適的買家，我都希望能成為這個過程中的橋樑，幫助大家實現自己的房屋夢想。我相信每個人都值得擁有一個溫暖的家，而我則希望能為這個過程貢獻一份力量。我始終堅持以誠實、不隱瞞的態度來服務每一位客戶，這是我進入仲介業的重要信念。我深知購屋與售屋都是人生中的重大決定，因此我會提供最真實、透明的資訊，讓客戶能夠做出最適合自己的選擇。誠信是我與客戶建立信任關係的基本橋樑，也是我始終如一的服務承諾。

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